Le marché de l’immobilier commercial à Bali a enregistré une croissance marquée en 2024, avec une hausse de 8,46 % de l’indice des prix au quatrième trimestre, selon une étude macroéconomique de la Banque Centrale d’Indonésie. Cette progression porte l’indice à 122,13 points, soutenue par une reprise forte de la demande et un retour massif des investisseurs.
Le secteur hôtelier est en tête avec une augmentation des loyers de 8,36 %, profitant de la dynamique touristique de l’île. Les espaces commerciaux et les appartements suivent avec une hausse de 8 %, tandis que les bureaux affichent une croissance plus modérée de 5,1 %. La demande globale pour les biens commerciaux a progressé de 4,18 %, alors que l’offre n’a augmenté que de 3,08 %, accentuant la pression sur les prix.
Une demande croissante, portée par l’attractivité touristique
Cette flambée des prix s’inscrit dans un contexte de forte reprise économique à Bali. Le tourisme, revenu à des niveaux proches de ceux d’avant la pandémie, stimule fortement le secteur hôtelier. La Bali Hotel Association rapporte même ses meilleurs chiffres depuis sa création, confirmant l’intérêt croissant pour l’hospitalité de l’île.
Les investisseurs, locaux comme internationaux, se tournent vers des zones très demandées comme Canggu, Seminyak ou Uluwatu, où les prix peuvent atteindre entre 3 000 et 5 000 USD/m². À titre de comparaison, selon Properstar (2025), le prix médian d’un appartement à Bali s’établit autour de 60 578 391 IDR/m² (environ 3 800 USD/m²), et celui des maisons à 33 874 498 IDR/m².
Une dynamique durable à surveiller
La rareté du foncier dans les zones côtières, combinée à une demande soutenue, laisse entrevoir une poursuite de la hausse des prix dans les années à venir. L’immobilier commercial à Bali s’impose désormais comme un marché stratégique pour les investisseurs à la recherche de rendements solides en Asie du Sud-Est. Toutefois, il conviendra de suivre l’évolution des réglementations locales, en particulier celles concernant les achats étrangers et les licences d’exploitation.
Contactez-nous
Téléphone : +62 812 3782 4915
Email : [email protected]
Adresse : JL. Dukuh Indah no 51, Umalas, Badung, Bali
